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浅析长沙的房地产市场现况

时间:2018-05-24 10:28:32  来源: 尘眼尘语  阅读:440

文 | 夏小墨

近半年除了工作事项一直围绕房子商铺连轴转外,业余时间,朋友之间闲聊,买房、房价、区域、涨势等等也成了高频的话题。以至于今日与一友人说:近期有了全民皆在谈房市的错觉。友人答曰:不是错觉,是事实,就连我不在房产行业里面,我身边的人也几乎个个都在说房子,犹如当初人人皆炒股,人人皆言股票,让我真是焦虑。

即便如此,还是浅聊析一下长沙的房市现况吧。

长沙的房市自2016年年底对购房资格进行收紧之后,房价蹭蹭蹭得往上冒,摁也摁不住,地方政府同时又通过颁发住宅价格上涨区间来限价,使得一些开发商在一期之后的二三期楼房顶也封了,就是不去办理预售证,明明后面买地的钱高于前面不少,新建的楼房卖价却不能超过一期卖价的10%,如果当初策略是用一期打口碑宣传形象拓市场,还指望后面二三期攫取利润,这一来,还不能价格与市场价格同步,拿预售开卖,既然都封顶了,不差资金,那就等着吧。2017年长沙各区域开售的房源,每次看到统计数据,谁都知道供需极度不平衡。

如此持续到2018年上半年,开售的楼盘寥寥,开售楼盘拿出来的房源更是了了。有些连去现场选房的资格都没有排到,有些在现场排队哄抢不看价格也没有哄抢到房源,售罄、无房、还在办证,是长沙房市对购房者标准却又不多的答词。其实自2017年各地开启人才抢夺学历落户政策后,长沙紧随其后,学历落户是有了购房资格,可是无房可买,这个人才抢夺政策和去房产库存,对于长沙,好像透明般得不存在。

而长沙的房价这几年又是怎么样的一个幅度呢?2016年上半年城市中心区域和造势热土区域的房价还在6000-8000元/平米徘徊(比如北辰、梅溪湖)相对一些区域的房价还在4000-5000元平米(比如中航城、时代倾城、望城区域),而下半年,房价开始攀摇直上,大家说整个2016年是房价全线波动上涨的一年,周边合肥房价的直上云霄也促进了一波合肥炒房团包抄长沙房市,至2016年年底,长沙住宅房市销售全面开花,不仅仅成交量,成交价格也几天一变,就这么波动上涨到2017年,城中心房源上万很平常,周边八九千也都能接受,望城区也翻到六千左右无房源的状态。

长沙土著和长待长沙预备购房的群体傻眼一般得看着置业顾问三天改一次价,就看着能买的房子越来越小,越来越远,越来越看不见。而对于北上广深返回家乡省会购房的人群,除了湖南户籍人群,湖北户籍人群,在对比了武汉二万多的房价后,将目标锁在了长沙的二手房。毕竟省会啊,不过万的房源去哪里找。当然,西南的重庆是个例外,在全国房价一窝蜂往上窜的时候,它的房价还稳稳的。

2017年二手房成交情况如何,此处无数据可供查询。只是今年,随着友人开始到处求购二手房,在各大中介平台寻求合适的二手房源,跟随链家、新环境等中介走访了珠江花城、万象城、上海城、西子花苑、长盛岚庭、三江花中城、新华都万家城等等,作为125左右平米的三房,总价基本都在165万,单价在一万一二。而且每次看房还觉得不是很满意待再考虑不到二天,就被传达已被售卖的消息。如此,揪心。

友人说:这完全就是卖方市场,看了近二个多月的二手房,跟随多个中介经纪人去往各小区见到各业主,对长沙的购房群体和投资群体也有了一个基本的认知,大部分还是刚需和改善性需求住房,并不是纯住宅投资。长沙二手房无论买方还是卖方均还没有被作为投资品在交易,更多是刚需需求的一种转移。而关于中介平台,链家不亏是二手房平台领头羊,工作人员的专业水平和服务对于被北上广深服务线基准的购房人群投射OK。

还在很多年前,就有普通业主对于房产开发质疑,你看到新的小区在夜间有多少窗户亮着灯?小区的入住率到底是多高,可还是没完没了的开发。而这边我们看各项目的营销中心,又有几个营销中心房源没有售罄,多少营销中心的工作人员都是一副要买就买,不买拉倒,因为几乎在你回头脚还没迈出大门,你刚看的房源就被人交了定金;而伴随着二手房中介平台的扩张,二手房市场的兴隆是不是也从一个侧面反映了二手房市场的活跃及交易需求呢?而再观察一下二手房的买卖双方,对于长沙房市的一个走向,是不是也能给我们提供一个启示呢?

友人坚持认为长沙房价依然处于洼地,尤其是近一年多被政府压制。反弹是必然的。一个省会城市的房价,与地级市房价相差不大。是的,作为湖南省GDP第二的岳阳,在2017年5月以后,房价一路飙升。南湖板块价格近万,而相对被岳阳市民认为居住环境还有所欠缺的城陵矶区域,价格也呼啦啦的从四千多涨至七千多。同时在2017年年底,各大大型开发商拿地进驻:保利、碧桂园、恒大、美的、奥园等等。岳阳房价的上涨来源于当地政府喊了很多年的棚改,在2017年开始大刀阔斧得得到实施。成片成片的拆迁,兴起了房价的扶摇直上。而株洲、衡阳的房价也直逼八千。如此,一个省会城市,房价与地级市悬殊不大,到底是省会城市房价被压制,还是地级市房价虚高呢?

来源:微信公众号尘眼尘语




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