加入收藏 | 设为首页 | 会员中心 | 我要投稿 | RSS
您当前的位置:首页 > 观点

盘点长沙那些“复活”的烂尾楼盘!

时间:2018-05-23 11:06:35  来源:老周侃房  阅读:4434

文 | 老周

先问大家一个问题:买房最怕碰到什么?(记住是“最”)

价格买贵?高位站岗?——NO!

销售欺诈?以次充好?——NO!

黑心开发?豆渣工程?——NO!

唯一标准答案是:怕买到——烂——尾——盘!

买到了烂尾盘,不仅全家辛苦积蓄的几十万首付款打了水漂,还得背负巨额银行贷款;虽然房子没了,贷款还是要含泪还的!

每天睁眼醒来,你就欠银行好几百!人家是“睡后收入”,你这是“睡后还债”!

更揪心的,买这些烂尾楼的购房者,往往是大多收入并不高的刚需(原因很简单,资金陷入困境的楼盘,价格看起来会比较诱惑),有些是等米下锅的待婚夫妇,却不料买房不成蚀把米!

即便是经过数年乃至上十年的维权,得到ZF的支持,有了接盘侠进场,最终勉强验收交房,后续的配套配建、房屋维保、房产办证等等,都将是漫长而艰苦的过程。

今日,省住建厅发布《关于加强房地产市场风险隐患排查的通知》,要求“全面整治房地产行业非法集资行为”,“全面整治“烂尾”楼盘”!(通知原文附后)相信这对目前市场上的“烂尾楼”,是一次很好的“复活”机会。

老周今天就带大家,盘点下长沙楼市近年来,有哪些“死而复生”的烂尾盘。

1、宇洋西海广场

今年2-3月份,不断有中介人员在微信群和朋友圈发布消息称:好消息!宇洋西海广场有房卖!市府板块,双地铁口、双购物中心,现房销售!



看起来很有诱惑,不过稍有熟悉该楼盘的人,应该就知道:宇洋西海广场此前是个不折不扣的烂尾盘。

项目由湖南弘吉投资有限公司投资开发,是西子湖畔.沃府的第三期项目,总建筑面积8万多㎡,2013年6月首开,12月第二次开盘。

而后因为拖欠工程款,直接停工,当时业主通过维权,ZF介入协调,要求开发商立即复工,但最终交房日期从2014年12月31日,后延到2015年4月30日,最终在ZF的干预下,2017年上半年才真正交房。

2、湘江700(湘江熙岸)

最近一段时间,猴子石大桥西,阳光100正对面,著名烂尾盘——湘江700,换了个马甲,摇身一变成了“湘江熙岸”。

先看看“诱人”的销售广告吧:



地铁、湘江、洋湖,现房,不用摇号,直接认购!有没有戳中你的“痒点”?有没有购买冲动?莫急,先踩一脚!因为,这也是个著名的“烂尾盘”!

2011年11月份,湘江700开发商法人代表陈湘,以阳光靳江开发有限公司名义抵押湘江700部分车库和2号栋部分楼层向高利贷借款畏罪潜逃,债主来到湘江700闹事。

2012年2月,150多名业主开始走向了维权之路,随后公安部门立案并通缉抓捕陈湘,后者于4月在湘西落网。

但此后,业主多次维权未果,甚至在2013年,ZF已召开善后工作会议,要求承建商顺天集团应力争在45日内,全面完成项目主体工程建设扫尾,岳麓街道指导阳光靳江公司全力推进附属工程建设,但直到2015年,维权还在继续。

走投无路的情况下,业主甚至两度采取堵路这样的“极端”方式来维权。



关于项目的最新情况,老周暂未得到消息,不过从外观现状看,应该基本的工程扫尾,是已经做好了。关于这个烂尾盘的最新情况,欢迎知情者在文末留言。

3、利海米兰春天

2014年12月,利海米兰春天的众多业主来到开发商办公室,因为根据此前与开发商方面签订的合同,房子将于2014年12月30日如期交付。

但让业主们其始料未及的是,自己的房子至今没有交付不说,至今还未建成的楼盘项目开发商已经无限期停工,开发商湖南利海房地产开发有限公司办公室,米兰春天售楼部基本人去楼空。

据业主了解,停工原因为开发商总部广东利海集团把资金全部挪走,而原开发商找华润信托(该单位为利海米兰春天三期项目集合资金信托单位,名称为华润信托•鼎新72号)融资,到偿还期限未偿,造成资金链断裂。

华润冻结了湖南这边售房款和固定资产,抵押总共8亿,但是实际只欠款华润3个亿。

自2015年开发商资金链断裂后,长沙利海米兰春天小区的开发销售都陷入僵局。房子无法验收,新房无法入住,一系列问题接踵而来,让业主们措手不及。

好在政府各级部门的多番协调下,长沙利海米兰春天楼盘终于迎来了新东家,已经更名为蔷薇国际,开发商也由湖南利海房地产有限公司变成了深圳永实建筑有限公司。

2017年8月29日,万众期待的长沙蔷薇国际开工庆典,将在项目现场举行。之前存在的遗留问题,大部分已经解决。

更名后的长沙蔷薇国际完全按原有政府审批的规划建设,计划建设22栋高层,84套别墅,预计开发时间为两年。

4、英泰汇景豪庭

严格意义上说,这个盘还尚未“烂尾”,因为开发商资金尚未断裂。不过,我们可以先看看一封业主的投诉信吧:

我们是长沙市雨花区英泰汇景豪庭楼盘的业主,我们分别从2014年开始陆续购买了汇景豪庭的住房,按购房合同书是2016年10月底交房。但自从2016年初工地一直是停工状态,到约定交房时间主体工程仅完成70%!配套工程全无施工!

临近交房,据业主多次前去工地察看进度,发现项目工地处于停工状态已有大半年之久。据了解,该状态自今年年初就处于停工状态了,业主自发组织寻找开发商对话,发现开发商注册地址是虚假的,完全找不到人;寻找销售中心多次,他们都是代理机构,也一直没有正面回复我们,更说不出开发商具体负责人,一直推诿。

经业主们查实,开发商目前在全国各地有几个项目或者资产因为官司被查封或抵押,网上可查开发商成被告的官司有数十个,都是法院判下的高达亿元债务。同时,业主们发现,湖南英豪房地产开发有限公司资金链严重断裂,随时存在破产危险。

事实上,从2016年开始,英泰汇景豪庭的业主,就开始了维权,市长热线,网上问政,区信访、省信访,各种渠道,都尝试过。

2016年12月2日,有关部门回复,大致意思有三点:

1.开发商已成立后续工程工作小组,具体实施后续的消防、绿化、水电、门窗、绿化等工程,工程项目预计2017年6月底全部完工,7—9月进行验收工作,10月底交房。

2.开发商湖南英泰房地产开发有限公司,资金链确实出现问题,但不是资不抵债,而是资产远远大于债务。目前,开发商方面多方筹措剩余工程资金,保证工程在承诺的时间内按质按量完工。

3.开发商承诺,一切按合同兑现对业主损失进行赔偿。

关于该项目的最新进展情况,欢迎知情者留言,但最近,中介已经开始刷项目的销售广告了,甚至打出“不限购”的广告(可疑),是不是说明已经“复活”了?

互动:你所知道的,长沙还有哪些“复活”的烂尾盘,或者至今还在“僵尸”状态的烂尾盘,欢迎留言!

来源:微信公众号老周侃房




免责申明· 本文来自互联网或自媒体,不代表长沙房地产信息网观点和立场,如有侵权,联系管理员删除!

来顶一下
返回首页
返回首页
发表评论 共有条评论
用户名: 密码:
验证码: 匿名发表
推荐资讯
长沙轨道成功承办“2018中国城市轨道交通关键技术论坛”
长沙轨道成功承办“20
四部委联合:防炒房投机 优先支持提公积金付房租!
四部委联合:防炒房投机
长沙城南休闲地 滨江公园全面建成免费开放
长沙城南休闲地 滨江
央行突然降准 房地产会出现大逆转吗?
央行突然降准 房地产
相关文章
    无相关信息
栏目更新
栏目热门