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长沙买房指南!长沙5-6月拟开新楼盘测评大汇总!

时间:2018-05-22 10:47:07  来源:老周侃房  阅读:501

文 |  王姐夫

1、保利天禧

保利这盘,相信不用我说太多,三大天王之一嘛,人气自然在那里。这次计划推C1和C2,部分户型能看江景,稀缺性还是有的;

价格方面,目前对外报价1.5-1.7W(精装)。

精装是基本已经定下来了的,但最终开盘价格嘛,存在一定变数,理由有三:

1、虽然说C区位置绝对比D区好,但ZF定价,势必也要参考过去的价格,去年12月底D1和D2栋,毛坯均价在1.2W左右。

2、同为滨江新城的江景房,刚刚获证的远洋外滩壹号T3栋,毛坯价格1.2-1.3W,应该也会是重要的参照物(同区域同档次)。

3、目前精装细则尚未落地,具体标准有待政策最终确认。

户型面积,涵盖了127-159㎡,有复式有平层:



2、万科里金域国际

同样是三大天王之一,热度也毋庸置疑。

这次计划推4期19栋,户型图暂时还没有出来。价格看江与否差别巨大,根据楼层平面图来看,101的可看江的不通透户型甚至比140不看江的户型要贵。

预计均价1.4~1.7W,精装,可参考保利天禧的价格,从地理位置看,4期在东门,地铁在西门那边,差不多1公里左右,学区为师大附属滨江9年制。

3、金辉优步花园

这是个纯新盘,号称长沙首个纯错复式项目,位置在岳麓大道和杜鹃路的交汇处。

噪音问题:经实地探测,晚上8点在售楼部样板间的地方,噪音较大,岳麓大道上的大卡车的引擎声都听得到,关上窗就好点。

拟推楼栋:拟推3~5栋,高层为13栋

周边配套:教育方面,小学就近原则,中学微机派位,目前项目最近的为博才小学,师大附中,博才中学。交通方面,地铁6号线在建,距离项目1公里左右,长株潭城际轻轨谷山站距离项目几百米

开盘信息:原定4月底开盘,但至今无法开盘,未获得预售证。置业顾问都在质疑老总为何不开盘。高层预计价格为1.1~1.2,洋房上浮3000。

4、梅溪青秀

这盘老周在知识星球里推荐过好几次,确实地段好!确实学区好!但除此之外,户型渣,物业和品质嘛,也渣。所以如果投资的话,还是可以考虑的。

梅溪青秀2期位于梅溪湖映日路与踏雪路交叉口南。拟推楼栋:10栋,10栋相对于小区其他楼栋更靠近地铁口,目前基本已经建成,预计今年年底交房,捂盘捂成准现房了

户型信息:户型只有98平的3房133平的4房两种。

周边配套:此次10栋距离地铁口很近,正好位于梅溪湖路和东方红路的交汇处,梅溪湖西地铁口就在10栋的斜对面。

教育方面,小学就读岳麓区实验小学,中学今年暂定为长郡梅溪湖中学。据亲测:青秀的二期离岳麓区小学380米,离长梅800米。再结合梅溪湖板块的景色,可以说是是肉眼可见的天赋了。



开盘信息:本次开盘为二期的10栋,为二期的最后一栋。预计22号或23号拿证开始认筹,认筹 20万,认筹方式未定。

5、新世界柏樾

新世界在树木岭板块耕耘多年,这个是全新的组团(四期),目前计划推1栋和5栋,确定是毛坯!

户型面积涵盖了户型信息:44~125㎡

周边配套:所开楼栋距离地铁口800米,小学就读砂子塘新世界小学,中学微机派位,大概率就读周南雨花中学。

开盘信息:预计6月开盘,由于政府批价过低,所以延迟开盘。预计价格1.1-1.2万左右。

6、万科魅力之城

据销售人员介绍说,万科魅力之城,是万科集团在长江以南规模最大的项目!听起来还挺唬人的,不过按规划,项目建成后大约有1.5万户,确实也不小了。

预计5月开盘28栋高层或34栋高层,或一起开。28栋高层63平、77平两房精装预计9000~11000。98平3房预计1万~1.2万,118平4房预计1.1万到13.万。

34栋高层户型为86平3房1.1万~1.3万,126平4房1.2万到1.4万,交房时间2019年12月30日。

预计6月连续开盘31、32、35高层及洋房43、45号栋。公摊为18%

户型信息:此次开盘户型从63~126,从2房到4房,公摊面积为18%,得房率还可以,且户型的选择还是比较宽裕的。

周边配套:小区距离地铁较远,最近的地铁站分别是2号线的高铁南站和4号线的栗塘站,为了弥补这个缺陷,小区引进了从魅力之城内部出发的公交车,3分钟可到达未来的4号线黎塘站。

社区方面,魅力之城属于万科里的理念设计,社区配套较为靠谱,包括自带私家足球场,恒温泳池和中央公园,还有自带的万科里商业街。教育方面,小区自带砂子塘万科魅力之城小学,对口派位中学为南雅中学,周南雨花中学,明德雨花实验中学,长沙市一中雨花新华都中学。

开盘信息:预计5月度开盘,价格预计为9000~14000,户型面积越大,单价越高,均为精装。预计6月连续开盘31、32、35高层及洋房43、45号栋。

7、明昇壹城

明昇壹城作为武广板块的第一热盘,每次开盘都备受市场关注。虽然价格并不便宜,但楼盘展现出来的品质,还是给人一种靠谱的感觉。目前一期的洋房和小高层已经交房,从一期的入户大堂、停车场还是能看到这个楼盘的逼格的。

拟推楼栋:此次拟推的楼栋为2栋和8栋,其中2栋靠近长沙大道,8栋靠近京珠高速。相比于上次开盘的21号栋,2号栋和8号栋可能会分别受到长沙大道和京珠高速的影响。

户型信息:此次开盘的户型为112平到140平,均为刚需户型段,户型都还算周正。

周边配套:交通方面,是属于一个双地铁口配置,分别是2号线的沙湾公园站和4号线的栗塘站。4号线就在一期的门口,距离二期所开的楼栋直线距离大概800米到1公里之间。教育方面,学校自建枫树山小学,中学采取微机派位,附近有周南雨花中学,南雅中学等。

开盘信息:此次开盘预计5月底或者6月初开盘,预计价格比上次的18号栋和21号栋略低,上次开盘价在1.25左右,预计此次开盘价1.2万左右。

8、创元时代

这也是一个全新的楼盘,楼盘体量不大。其中1~3栋是住宅,4栋是写字楼,5栋是托儿所。小开发商,小楼盘。

不过好消息是,拟推楼栋:此次3栋全开,共564套,均为刚需户型,量还不错。户型有87~126,均较为周正

周边配套:交通方面,位于湘府路高架与万家丽高架路的交汇处西北角,楼下就是地铁口以及自带的商业,高架桥交汇处即地铁5号线板塘冲站,交通可以说得上十分便利,但是位于两个高架桥的交汇处不可避免的带来噪音的问题。

商业方面,小区自带近万方商业配套,距离德思勤、喜盈门广场也较近。学校方面暂未查明。

开盘时间:开盘暂未确定,价格预计为1.0~1.1之间。综合来说,创元时代是一个小开发商、小楼盘,随临近地铁口,但两条高架桥带来的噪音问题不可忽视,且学区较差。

9、碧水龙庭

这是一个颇有岁数的楼盘!项目首开,还要追溯到2011年1月。

项目位于万家丽路与万芙路的交汇处,目前仅剩下最后一栋12#,今年6月份即可交房,入住率为60%,是一个较为成熟的小区,不确定因素较少。门口有狮子山公园在建,周边有省植物园。

户型信息:79~160㎡

周边配套:教育方面,12栋右手边为公立幼儿园,已经建设完毕。学区配套为长郡雨外中小学,业主的小学已就读好几年。交通配套,5号线终点站,2公里左右

开盘信息:预计6~7月份开盘,都为现房,已经都建好了,只等预售证。对外报价1.2万,估计实际批复会低很多。

来源:微信公众号老周侃房




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