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楼市调控频出台,长沙买房难下半年或现转机

时间:2018-05-22 10:28:12  来源:长沙买房小帮手  阅读:408

文 | 阿柒

2018年5月19日,住房城乡建设部发布了关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知,小帮手解读如下:

一、坚持调控目标不动摇、力度不放松

各地要牢固树立“四个意识”,提高政治站位,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持调控政策的连续性稳定性,认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房,因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

解读:“房住不炒”,保障刚需,打击炒房,杜绝房地产价格超预期上涨。

稳房价——非降价,保持稳定状态

控租金——控制投资收益预期(为租赁解决刚需需求留退路)

降杠杆——控制非自有资金流入房地产市场(定向融资,严控热钱流入)

防风险——金融风险(房价下跌引发的断供、杠杆压力)

调结构——保障刚需供应

稳预期——有限度的缓慢上涨

二、加快制定实施住房发展规划

各城市要结合当地经济社会发展水平、住房供需状况、人口变化情况,科学编制住房发展规划,明确住房发展目标、重点任务和政策措施,合理确定住房和用地供应规模、结构、时序,引导相关资源合理配置。城市住房发展规划报上级政府备案后实施,主要目标和指标纳入当地经济社会发展预期指标管理。2018年底前,一线、二线城市要编制完成2018年至2022年住房发展规划,并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施。

要统筹城镇基础设施和空间布局,促进大中小城市和小城镇协调发展,增强中小城市和小城镇的承载力和吸引力,引导产业、就业和人口有序流动,促进职住平衡。

解读:

1、抢多少人,就要盖多少房。

2、城市规模按计划发展,通过中小城市分流大城市的住房压力。

三、抓紧调整住房和用地供应结构

各地要落实人地挂钩政策,有针对性地增加住房和用地有效供给。切实提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例。要改进商品住房用地供应方式,建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价。

热点城市要提高住房用地比例,住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排。要大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,确保公租房用地供应。力争用3—5年时间,公租房、租赁住房、共有产权住房用地在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。

热点城市要积极探索推动供地主体多元化,在权属不变、符合土地利用总体规划和城乡规划的情况下,非房地产企业依法取得使用权的国有土地可作为租赁住房用地,6月底前,北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都市要提出并上报建设租赁住房的具体实施方案。开展租赁住房、利用集体建设用地建设租赁住房、共有产权住房试点城市,6月底前要向住房城乡建设部和相关部门报告试点进展情况。

解读:

1、长沙并不是热点城市。

2、增加中低价位、中小户型产品的土地供给和项目审批。

3、严控土地价格。

4、热点城市尝试用租赁、共有产权等方式解决刚需住房问题。

四、切实加强资金管控

要加强个人住房贷款规模管理,落实差别化住房信贷政策,强化对借款人还款能力的审查,严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。严格落实企业购地只能用自有资金的规定,加强住房用地购地资金来源审查,严控购地加杠杆行为。

解读:

1、降低个人信贷风险。

2、杜绝个人或机构的融资炒房行为。

3、杜绝高风险贷款(杠杆)。

五、大力整顿规范房地产市场秩序

各地要严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为,严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为。要持续保持高压严查态势,对各类违法违规行为,发现一起,查处一起,并向社会公布,形成震慑。

解读:

1、规范市场,确保供应充足。

2、打击投机倒把,自造恐慌行为。

六、加强舆论引导和预期管理

各地要全面落实住房销售合同网签备案制度,定期发布权威信息;加强政策解读和市场信息公开,及时澄清误读,正面引导舆论。严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等行为,营造良好的舆论氛围,稳定市场预期。

解读:

1、稳定舆论。

2、严打恶意炒作。

七、进一步落实地方调控主体责任

各地要坚决落实新发展理念,加快转变发展方式,切实落实主体责任。住房城乡建设部将加快建立房地产市场评价和监测预警体系,细化评价单元,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制,具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任。同时严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方,坚决问责。

解读:

1、问责。

总评价:

目前的房地产调控政策,已经不像是2012年之前,动用准备金以及贷款利率实施,而是通过限价等方式进行控制。表明现在的房地产调控形势错综复杂,无法通过一揽子解决方案解决问题,因此,地方政府的调控主动性便成为此次调控的胜负手。

长沙虽然处于新一线城市之列,但房价问题尚未上升到重点城市之列,侧面证实了长沙购房形势相对宽松,价格上涨预期不高。

目前长沙楼市已经开始出现一定程度的分化,消费者对于楼盘的地段以及价格非常敏感,导致部分楼盘开始寻客。这也是长沙房地产市场回归正常的先兆。

结论:

长沙市场对于政策敏感性会有迟缓反应,预计本轮的市场调控的效果在下半年才能有所体现,加上2018上半年市场供应不足,下半年市场将会大量进货。想买房的朋友们不需要着急这一时半会,下半年的市场应该会有更多选择。




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