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一大波房源来袭!长沙5、6月或迎来开盘井喷!

时间:2018-05-16 12:01:48  来源:老周侃房  阅读:1311

文 | 老周

今日,市住建委及长沙县住保局官网显示,共有4个项目(博长山水香颐、合能枫丹丽舍均为预售变更,暂无最新房源)最新取得预售许可证,其中恒大文化旅游城为全新首开,这也是恒大500亿入主大王山片区后的“首秀”!

1、世茂铂翠湾

值得注意的是,虽然世茂铂翠湾显示是取得预售证,且此前多次传出要开售住宅,但售楼部一概予以否认;

且今天显示的已取得预售证的“希尔顿住宅”(预售证号:XX18-0064),除一楼商业外,其余楼层面积约为89㎡的“普通住宅”,均显示“不可售”;具体原因不明!

世茂作为滨江区域不可多得的优质地段,目前周边已经很成熟了,周边二手房报价均在1.5W左右。

2、恒大文化旅游城

老周其实从早2-3年起,就开始关注大王山;2016年10月,老周花了一整天,把正在如火如荼建设中的大王山,溜达了个遍。

▲图片来自网络

▲大王山实景

▲2016年10月,建设中的湘江欢乐城(矿坑)

▲2016年10月,建设中的湘江欢乐城(酒店)

打那之后,老周就成为很多人眼里的“大王山形象代言人”,老周不止一次预测,大王山有可能成为下一个热点。

这样的判断,是基于“一江两岸”的城市发展中轴;是基于一揽子“高起点,大配套”的基础建设;是基于个人的判断:大王山有可能成为长株潭的新契机,绕开绿心,融合九华,对接株洲,从而实现曲线融城。

▲图片来自红网

大王山片区,虽然此前有“湘港”与“致地龙熙台”两个项目在售,但论品质和影响力,均无法与恒大相提并论;

且前者偏刚需,虽然地段不错,但周边安置房太多,有点LOW;后者主推别墅,有点“曲高和寡”的赶脚~

不过16年,有位深圳的读者,在听了老周的“力荐”之后,在没有任何实地考察的前提下,直接网汇定金,在当时大王山片区里,唯一在售的商品房小区——湘港,拿下一套113的三房,单价接近5000。

所以此次恒大“首秀”,其实也可也说是大王山片区“首秀”。

此次恒大这三栋共166套,户型从119到151,其中38栋101是60平的,101到104是毛坯,其它都是精装。

价格方面,恒大文化旅游城,对外高层报价1.1W,洋房报价1.6-1.7W,均是精装,是不是值,各位看官心里有数。当然,这只是报价,这次实际ZF审批的价格多少,老周会第一时间在留言区置顶补充。

楼盘测评

项目介绍:

恒大集团投资500亿,在大王山区域打造的大型文旅项目,是一个集游乐、休闲、商业、居住等众多业态为一体的项目。

拟推楼栋:

首开的预推楼栋位于桐溪古镇两侧,共3000多套,绝大部分都是25~30层的高层,少部分为洋房和别墅。

户型信息:

主推33、36、37栋的126洋房和5栋、14栋、15栋的126、141高层,还有100平的户型图未出。

周边配套:

地铁为地铁3号线南延线大王山站(规划),附近有花溪博才小学、南雅湘江中学,未来将会在小区内陆续引进几所幼儿园和小学。

3、华润置地广场(图片详情点击链接)

去年12月开盘,最低只要5500的星沙“倒挂王”——华润置地广场,从昨天开始起,认筹三天。

不过截至目前,华润对外都是“神神秘秘”的,昨晚有网友8点多钟赶到售楼部,被保安拦住:说是已经下班了!下班了!下班了!

而除了下面这两张认筹须知,官方暂无其他任何消息,置业顾问朋友圈都不发一个。(据说置业顾问是在封闭培训中...不管你信不信,反正老周我是信了!)

大家关心的价格,已经出来了,真的很给力,最低只要5328,目测均价不超过5700!

本次认筹为3#与8#,户型主要为89㎡、105㎡和119㎡,共计298套,全部均为刚需优先,有刚需房票的,可以去试试。

4、万象府台

万象府台最近开盘比较勤快,虽然投诉不断,但楼盘一直坚持收取1980元/㎡的搭板费,也是醉了。

此次开盘的8#,均价为1.15万/㎡,面积为109-142㎡,由于8#在二环线旁,价格较以往有所降低。



不过,项目最大的卖点,其实是学区,考虑到附近的二手学区房的价格,那更是离谱,所以考虑新房与学位的,可以关注下。

认筹:5月15日-17日认筹,认筹金30万,18日21:00微信选房,退筹时间为6月6日。

户型如下:

5、结语

前天,住建委对开发商的集中约谈会(点击蓝字阅读),要求:

达到预售条件的房地产项目须于本周内上报销售方案,并在限定时间内开盘。

预计今年6至7月,市住建委将联合市国土局,对全市在建商品房项目进行清查,对构成捂盘的项目和企业,除严格限定其按照最初审批价格进行销售外,还将通过曝光、约谈、纳入“黑名单”等手段,促使其加快入市步伐。

对捂盘情节特别严重且拒不整改的,经相关审批程序,将暂停其参与长沙土地市场招拍挂,禁止其在长沙拿地。

再结合到当前国内的调控形势:

昨天(15日),成都市人民政府办公厅出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》:

1、限购对象由个人调整为家庭;

2、户籍迁入未满24个月,应连续缴纳社保12个月以上;

3、户籍不在成都须连续缴纳社保24个月以上。父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房。

前天(5月14日),丹东市政府出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》:

具体内容包括:

1、新房2年限售

2、公积金贷款首付比例不低于50%

3、重点查处恶意炒作、哄抬房价

同一天,贵阳也出台了新政,3年限售,收紧公积金,打击炒房与首付贷及假按揭。

可以看得出,新一轮的楼市调控即将来临,而长沙若想不被“点名”,纳入重点监控城市,必须得加强楼市调控,尤其是在“全装修”新政下,最近上涨的意向很强,ZF不得不出手干预,调控供求关系,防止再次出现房价大涨。

总之,不难预计,接下来的5/6月,乃至到7月,将会出现诸多楼盘的集中出货,长沙楼市或将引来一次难得的“开盘井喷”!

来源:




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