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长沙11岁儿童抢房;买到就赚到!都是刚需

时间:2018-05-14 14:45:23  来源:地产BBC  阅读:1186

作者 江郎

1

凡属未来,皆是意外!

烈火烹油的五月行情,打肿楼市预测砖家。

前日,杭州,开盘现场,98岁的老妇,坐着轮椅,去摇号抢房。

年近百岁,颐养之年,却加入抢房的洪流。

人生不满百,常怀买房忧。

无独有偶,日前长沙某盘,摇号名单中,出现了两名00后,其中一个生于2007年,今年才11岁。

黄发垂髫并怡然自乐,是桃花源。

黄发垂髫并奋然抢房,是韭菜国。

2

鲜活的开盘案例,为这场狂欢作了注脚。

2017年12月,保利天禧,688套房,2161人摇号,中奖率31.8%。

2018年5月,北成三角洲,631套房,5151人摇号,中奖率12.3%。

这两个盘同在滨江,性价比不相上下,房源同是600多套,太不同的是,认筹人数暴涨一倍多。

如果把目光转到梅溪湖,也会发现类似的情况。去年底,云顶梅溪湖和金茂湾,开盘后从初一卖到十五,未必卖得完。

但今年4月,两项目双双摇号开盘,认筹人数都在房源数量的两倍以上。

事实上,过完年后,长沙内五区,没有日光的楼盘是极个别。

2018年3月,精装修政策出台,政策的本意为提高住房品质,但细则没及时发布。

于是,在一些中介的恶意炒作下,一些购房者冷不丁地被推入楼市的急流。

溺水者,本能的反应,一定是拼命向外抓东西,而不是计算水的深浅,不管抓到的是浮木,稻草,还是刀片。

抓住了最重要,抓住什么不重要。

3

为照顾刚需,4月,刚需优先政策来了,刚需抓住优先摇号的稻草,刚改又陷入恐慌的漩涡。

撬动恐慌的另一个杠杆,是一批的新上市的高价房。

年后,旭辉南城府、碧桂园高尔夫、龙湖天宸原著等项目纷纷涮新片区新高。

尤其是龙湖天宸原著项目,价格令人叹为观止。

洋房最高到3万2,高层到了14000,而周边高层,最高不过万二,低的只有6千多。

当众多开发商因限价而愁眉不展时,龙湖却继水晶郦城之后,项目再次曝出高价。

不知道是不是上市民营企业,机制更为灵活?

新房创新高无意给开发商暗示,却平添一些项目的捂盘意识,毕竟企业的使命就是多赚三五斗。

而且,有高就得有低,对冲才能平衡,这跟泄洪是一个道理。

但大家都是开发商他妈生的,凭什么你做黄世仁,我要做黄继光?

4

北辰三角洲刚需购房者达5千多人, 有人说是把全长沙的刚需都炸出来了。

我认为,是把人的贪念炸出来了。

北辰三角洲新房比二手房每平便宜5千元,100平米就是50万。

一张刚需票,十万雪花银。

这么大的便宜,没有购房资格,创造购房资格也要上。

万物皆有裂痕,那是贪婪拱进来的地方。

钱不够,六个钱包全上。

于是,诸多95后蜂拥而上。于是,满城都是刚需客。于是,炒房意识再次迸发,新房中标率屡创新低。

百度说,刚性需求指受价格影响较小的需求。

或许,楼市本无刚需,看涨的人多了,套利的空间大了,谁都是刚需。

5

公众对捂盘项目意见很大。

但开发商对价格追求各有不同:有些小涨怡情,有的大涨要命,也有想延续之前的价格而不可得。

限价是免死金牌,不可能取消,但如能削峰填谷,既能增加供应,也能缓解购房者的躁动。

事实上,前述高价项目,在行情如此火爆之下,竟然久久没有卖完,只能说明它的价格,是虚高的。

从前年的11月份算起,长沙楼市调控持续了18个月,政策配备齐全,力度不算不狠。

近来,摇号、精装修、刚需优先政策先后出台,限价地持续推出,市场也在整顿,但叠加的效果却出人意料:市场波谲云诡,行情烈火烹油。

6

昨日,中房报曝出长沙住宅消化周期只2.8个月。

加快供地固然是良策,但远水难解近渴,毕竟不是每家开发商都像碧桂园那么神速。

盘活在建未售的存量,更是紧要。

按政策,高层建到5层就能销售,达到这个工程进度的项目,有一大把。

如果精装会限价,则会打消一些开发商放肆涨价的妄念。

如果削峰填谷,差别化限价,则会激发一些开发商出货的热情。

何况,开发商多有年度销售业绩的压力,价格差不多,也许就从了。

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