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“购房资格”与“刚需资格”你想看的都在这里

时间:2018-05-11 10:34:44  来源:老周侃房  阅读:6279

文 | 老周

先说声抱歉,此前有读者咨询过这个问题,老周过去可能误导大家了:

在校的大学生买房,也被很多的媒体称为“毕房族”,就是在拿到毕业证之前,拿到房产证;类似的还有“毕婚族”;

▲图片来自网络

大学里的集体户口,按表面户籍性质理解,和人才落户、务工落户的派出所集体户口一样,同属于长沙市集体户口,所以老周当时给大家的回复是:

落户学校集体户口的大学生,也有购房资格,只是因为没有收入来源,办理银行贷款,会比较麻烦。

而就在最近,住建委的信箱里给出了官方解答:大学生挂在学校集体户,不满足购房资格。

看来,虽然距923新政发布,已经过去半年多了,关于各种特殊的情形下,是否有购房资格,尤其是今年3月27日“刚需新政”后,关于刚需资格的认定,又开始“烧脑”,连很多开发商和一线销售人员,都云里雾里。

看来,老周有必要,再把“购房资格”和“刚需资格”整一起,所有关于“房票”和“落户”的问题,重新再温习和盘点一次:

高能预警:本文结尾处,有老周制作的H5页面——《2018长沙最新“购房资格”及“刚需资格”测试》,傻瓜式,无盲点,不用排队打架,不用晕倒互掐,做几道选择题,就能轻松判断自己有没有房票,是不是刚需!老周亲测,准确率99.9999999%,没满分是怕自己骄傲!记得本文后点小心心,么么哒!

那么,究竟长沙923之后,如何能拥有一张“房票”?327之后,又如何能拥有一张“刚需房票”呢?

一、刚需房票

1、长沙市户籍,且家庭成员在长沙限购区无房产,拥有一张“刚需房票”。

(1)家庭:指夫妻及非成年子女。(2)长沙市户籍:家庭中有成员是长沙市户籍,即为长沙市户籍家庭。(3)长沙市户籍指内六区及浏望宁,包括居民户和集体户,但不包括学校集体户。

(4)长沙限购区指内六区及长沙县。(5)在同一户籍内的成年已婚子女、已婚状态下的父母,各自拥有单独的房票。

(6)在同一户籍内的成年的未婚子女,如果父母拥有不超过1套房产,也拥有房票。(7)离异后的成年个人,如果没有单独立户(包括落集体户),且名下无未成年子女,已改看留言

2、非长沙户籍,但能提供最近30个月内有24个月社保或个税证明,且已婚的家庭,拥有一张“刚需房票”;

(1)这里的社保和个税,不仅指长沙内五区的,长望浏宁的,都是可以的;(2)如果你单位购买的是省社保,那么除了提供社保证明外,还需提供单位注册地为长沙的证明材料;

(3)很多人不知道如何打印个税证明,其实方法很简单,携带身份证(可以代办)原件,找任意一家地税局营业厅,在自助机上操作即可;(提醒:不要相信某些非法中介说可以做假的个税纪录,风险很大!)

二、非刚需房票

1、长沙户籍,离异分户,个人在长沙限购区无房,购房时离婚未满一年;

2、长沙户籍,离异未分户,但名下抚养未成年子女,个人在长沙限购区无房,购房时离婚未满一年;

3、非长沙户籍,成年未婚,购房前最近30个月中有24个月社保或个税(补交的不算),个人在长沙限购区无房;

4、有房票,但在327之后注销房产或离婚,且未满一年的购房者。

三、落户大法

搞懂了这绕弯烧脑的房票获取途径后,其实总结下来:弄房票,“落户”和“结婚”是两大关键!

结婚这种事,不用教的。不过上次老周的知识星球里,有人留言说,自己社保满2年,为了刚需,想找个菇凉买房。结果得到了广大人民群众的“严厉批评教育”。

当然,老周也不赞成这种为买房,把婚姻当儿戏的做法,当然,如果这只是你“撩妹”的方法,另当别论!

以下就是老周精心总结的,长沙的N种落户方法,都是阳光下公开且合法的渠道,所以号称“九阳真经”!

1、年龄在35周岁以下,学历全日制本科及以上,直接走人才新政渠道,0门槛落户;

2、专科人才,直接按长沙的户籍政策(2016版)落户;

在923新政之后,给专科人才购买首套房,设置了较为严格的附加条件,除了按人才新政要求提供的学历认证和工作证明之外,还需提供:

连续24个月以上在长工作单位的工资流水和24个月的居住证。

虽然24个月的居住证,后面又说无需提供(因为居住证有效期只有一年嘛),但24个月的工资流水,确实要求比较高,只适合确实长期(2年以上)在长沙工作,但实在不想迁户(比如老家拆迁,或者农业户)的购房者。

所以,一般来讲,大专生落户的正确姿势是:大专学历认证+在长工作证明+2-3个月社保证明。

很多人可能立即会反驳老周:官方的所有资料和回复里,明明都没有对社保时长作出要求?

是的,可毕竟实践出真知,你去经办时,就会收到这种要求了,且随着很多通过挂靠工作及社保落户的情况被曝出,派出所对这块的审核要求更高了,需要上门核实工作单位,时间通常会在一个月以上。

(1)这里的专科,只要是国家承认学历的专科,包括自考、成教、函授,都是可以的。

(2)社保的购买单位,必须和工作单位一致,且社保的状态必须是“正常”,如果出现“欠费”或“停缴”,是不行的;

(3)与全日制本科落户不同,大专落户并未有年龄限制,也没有毕业时间限制;且同样也适用于非全日制本科;

(4)学信网认证,下图是示例,具体经办方式如下:

网上认证:——学信网

教育部留学服务中心国(境)外学历认证系统查询验证,

国内:http:/www.chsi.com.cn/;

国外:http:/renzheng.cscse.edu.cn/login.aspx

线下认证:

湖南省教育科学研究院学历学位认证中心

联系地址:长沙市开福区蔡锷北路教育街11号

联系电话

普通高校0731-84402928

职业院校0731-84402947

湖南省大中专学校学生信息咨询与就业指导中心

联系地址:长沙市雨花亭新建西路37号

联系电话0731-82816660,82816663

3、大专以下学历,可以购买商铺/公寓落户:

这种方式的优点,是落户快,条件低(除了钱),缺点是会增加每月负债,只适合首付资金和每月流水比较充足的客户,比如私营业主。

但老周提醒大家注意:前段有传言的“几万元购买宁乡格子铺落户”,经某些自媒体与中介吹嘘和疯传,据称目前已经被ZF查处了,所以大家要谨慎了。

4、大专以下学历,又没有多余的钱,买不起商铺或公寓,怎么办?无需着急,这里有20余种落户方法(点击蓝字阅读)包括各种投靠落户、调动落户、务工落户、企业法人落户等等。

最后,今天的重头戏,隆重发布老周费时2天,精心制作的“长沙2018年购房资格与刚需资格测试”H5页面,只需不到一分钟,就能预判自己有没有房票?是不是刚需?建议收藏,或转发给有需要的朋友!

来源:老周侃房微信公众号




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