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8806星湖湾地铁口!6栋房源开卖!认筹20万

时间:2018-05-03 17:51:11  来源:长沙楼市圈  阅读:1030

文 | 长沙楼市圈

8806星湖湾地铁口!6栋房源开卖!认筹20万

左等,右等,在橄榄城、松雅湖壹号“日光”发车之后,星沙总算又来了一辆车。

地铁口的星湖湾今天6栋齐发,已经启动认筹!

不过,要注意的是均价8806元,很明显与均价6500的星沙,显得格格不入。原因是产品形态不同,这次卖得是——洋房!勉强也算一辆高档车,只是面积都是在144㎡以下。

这里,给小白们普及下:

洋房产品是区别于高层、别墅的住宅形态。在圈哥看来,洋房起码有三点标准:其一是容积率不能超过3.0,超过这个数多半都是“挂洋房卖高层”;其二是不能超过8层(顶多7+1层),11层以上的小高层就别来凑热闹了;其三是板式结构,要么是一梯一户,要么是一梯两户,一梯三户、两梯四户的非板式建筑请自动屏蔽。

至于,价格方面,一般洋房标准层的价格至少是高层的1.3倍,首层及顶层(有赠送的情况下)则至少是标准层的1.3倍。

这次,星湖湾卖得6栋房源分别是5#6#7#10#11#13#,除了13#是11层,其他均为6层,总共152套房源,还算是名义上的“洋房”。

所以,价格也不便宜,之前开盘复式均价6600+,这次洋房8800+,也算符合洋房产品的定价标准,只是值不值得买又是另一说了。

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价格表

楼盘从今天起认筹,截止到5月4日,所有资料必须是4月之后打印。根据认筹通知显示,认筹金20万! 好在还算良心的是——开盘后4天起办理退筹,7个工作日退还到位。这比该盘之前20个工作日退还算是一大进步,希望其他盘也能多多跟进。

认筹须知

一个非重点片区的所谓高档产品,比周边价格高出2000,并且只能先特供刚需。讲真,这个盘定位确实有点尴尬,所以热度一般,性价比不及中建悦和城,更不及华润置地广场。

那么,对于想上车的圈友们来说,这辆车究竟能不能上?而星沙的刚改是不是又有了新机会呢?

楼盘简评

项目介绍:楼盘由宁华星湖湾和电建星湖湾两个产品组成。宁华星湖湾靠近开元东路一侧,而电建星湖湾的高层位于楼盘后部,涵盖了别墅、洋房、高层、商业等不同的产品。

楼栋:本次认筹开盘的是华宁星湖湾,包括5#、6#、7#、10#、11#、13#,除了13#是11层外,其余均为6层板式小洋房。

户型:由于是一字板楼,所以在户型上比较省心,三个户型都还不错,分别是105㎡(13#)、132㎡(5#6#7#)和142㎡(10#、11#)三个户型,全部都是“刚需优先”。

105㎡

132㎡

142㎡

不知道圈友们注意到没,真的是户型越大,阳台越多,142㎡直接升级到4个阳台,舒适度比较好。

区位:星湖湾位于开元东路与黄兴大道交汇东北角。相对来说,已经处在星沙的较远区域。

交通:项目两端都是地铁3号线(在建,预计通车起码是明年的事了)的站点,周边公交线路较少,目前出行不太方便。

配套:楼盘对面就是长沙县妇幼保健院,生完崽可以在直接上幼儿园,小学暂时还要等,大型商业配套有待完善。小区的园林绿化倒是一大特色,尤其是之前的一期,现在的二期据说园林掉了档次,还有楼间距更密了。

综述:和星沙片区的热门楼盘相比,星湖湾的洋房确实有一丝尴尬,更加适合扎根星沙、追求舒适度的购房者。不过要星沙的中考学制问题,对于子女急于上高中的来说,慎重。




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