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长沙学区房的残忍真相|天心区多所小学摇号抓阄入学

时间:2018-04-20 16:42:43  来源:地产BBC  阅读:1838

文 |  江郎 

1

长沙小学入学网上报名,刚刚结束,很多家长以为报了名就一定能上对应的小学。

天心区数个小学的招生通告却告诉你:

不一定

仰天湖小学、湘府英才小学、红卫小学、黄土岭小学、书院小学等学校,今年的招生简章上,赫然出现:超员摇号、录满为止的字眼。

当然,小学肯定有得上的,招生简章也说了:

对因容量不够,不能完全接纳本学区适龄儿童入学的,将按“相对就近”的原则安排到周边小学就读。

摇号体现了机会均等,好!

其实,长沙小升初的微机派位,就是一种摇号。

微机就是微电脑,微机派位就是电脑摇号,每年有三分之二的小学生通过摇号进入初中。

问题是,天心区这些小学的摇号方式会不会推而广之?如果是,说明学位日益紧张,将优先满足有房的群体,这将拉抬学区房的价格。

2

春节后,长沙学区房价格不断攀升,品质奇葩的钰龙二手房到了万八,砂子塘学区的万博汇早过了两万。

最惊人的是:货量极少、房子有点旧的八方小区曝出总价500多万的学区房。

事实上,过去两年,长沙一些知名小学的学区房已涨了两倍。

房子和学区,在行情井喷的当下让人焦虑——手中有名学区房的暗自庆幸,没上车的一边骂娘一边默默地看房。

学区房为什么这么疯?是炒作还是刚需?该骂娘还是该出手?请看数据!

第一张表:长沙近年户籍出生人数(数据来源:长沙内五区各年度统计公报,经过加减乘除得出),注意,是长沙户小孩,不包括外地户。

出生年份户籍出生人口同比2011年上学年份

数据很简单也很残忍:

从2011到2017,短短7年,长沙户出生人数暴增70%,从2.7万变成4.6万,净增约两万。

而且,除2013年外,数据一年比一年高;2017年暴增1万多人。

按2017年这种节奏,2018年长沙(内五区)出生人口突破6万,创史上最高出生高峰,无太大悬念。

2017年,长沙小学学位已经开始紧张,雨花区率先要求买房入住后才能入学。

这还不包括有房无户的新生儿,更不包括100多万外地户常住人口的新生儿。

很多家长都没有意识到这一点。

她们有这样一个误区:每年的出生人口是大致恒定的,上下波动主要原因主要是生肖、吉利年份这样的原因。

当前,长沙落户政策较为宽松,也打开大门引进大专以上的人才。

湖南人口近7千万,长沙是省内唯一的核心城市,对省内人口的吸附能力逐年加强。

前年长沙吸人20万,去年27万,其中绝大部分是年轻人。随着她们育龄期的到来,新生人口将成倍增长。

此外,长沙教育资源在全国都是响当当的,很多在外地的湘籍人士,在长沙买房就是为小孩上学。

3

2012年,长沙户籍出生人口数量是29234,她们今年秋季将上小学。但最新的数据是:今年小学报名人数达51704,比户籍出生人口足足多了两万多。

可以脑补一下,当未来几年需要入学的长沙娃,从两万多激增6万+之后的惨烈场景。

我们再来看看长沙学区热潮的核心——岳麓区的数据:

年份户籍增加人口户籍出生人口小学生人数

有没有觉得吓死宝宝?

从2011年到2017年,出生人口增长近100%!

2014年以后,岳麓区每年出生的户籍娃的数量都在1万人以上,2017年甚至达到了1.56万,这是什么概念呢?

等2017年出生的户籍小孩上一年级时,岳麓区小学需要学位65287。2017年岳麓区的小学生共60143名。两者相差5000多。

但请注意,这只是“岳麓出生户籍”娃的数量。那些不在岳麓区出生,但在出生后父母迁移到岳麓区的呢?

注意看表中的“户籍增加人口”——也是暴增,2017年户籍增加人口达到了4.6万人,如果迁入进来的每6个人才有1个学龄小孩——这显然是低估,那仅去年净迁入进岳麓区近8千个户籍娃。

还没完!

长沙的入学政策,有房无户也可以。

岳麓区房产的销售量在内五区中遥遥领先。

2016年是5万套,2017年约3万套(网签数据)。岳麓区的房子至少7成是外地人购买,那么,这两年有约5.6万非长沙户买走了岳麓区的房子。

如果每4个购房者才有1个学龄小孩,光这两年,就有1.4万小孩需要学位。

有的人会说:不够可以多建学校啊。

不错,内五区中,岳麓区的学校建设是很给力的。

2017年新增小学学位2700个。

但这种速度,够吗?

岳麓区的名校,在未来几年,必然会不断提升入学要求,有房无户都不一定能上学。

这种情况在天心区已经出现。

网传,一师三附小,有房无户的生源需抓阄入学。

而那些无房无房家庭的娃,必然会被不断提高的入学门槛排挤掉。

这不是人权不人权的问题,也不是平等不平等的问题,这纯粹是一个小学数学问题。

房价不停上涨,看到的是货币超发,听到的是地价上涨。

看不见的是:入学门槛提高制造的天量需求。

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