加入收藏 | 设为首页 | 会员中心 | 我要投稿 | RSS
您当前的位置:首页 > 观点

长沙买房已步入深水区

时间:2018-04-18 17:45:13  来源:金先生的小号  阅读:1028

最近长沙买房的很多,落户买房的也很多,精装政策出来后,房价预期上涨气氛明显,都想赶着这趟房价的车,赚个几十万。对毛坯房的追逐,更是达到了极致,从阳光城到金茂湾,从金茂湾到明晟壹城,排队,摇号。买房多军之气笼罩全城。如此行情之下,本号浇点凉水给准备入手房产的群体。

2018年的楼市其实是个整体处于调整阶段的楼市,虽然帝国的中西部各个城市房市大热,抢房场景、涨价话题层出不穷。

但这个现象,恰恰说明楼市已经处于下半场的一种表现。

整个东部的楼市,资金财富最富裕的东部区域居然没有什么新闻?

现在的中西部的大热,不过是复制已经涨幅完成的东部而已。

在已经上涨幅度明显的阶段在进入楼市期待进一步上涨暴富?

土地缩量,不供应土地,所以房价会继续涨?

醒醒,北上深厦,这些住宅用地接近0供应的城市也没见过暴涨无限的循环下去。中西部各城市何德何能能赶超北上深厦。全国楼市其实是一个整体的棋局。中西部上涨到一定程度自然不再有上涨的动能。房价要比东部的还高,人口资金回流干啥?为啥不卖了中西部城市的房产回东部城市去安家置业。中西部城市房产价格与东部城市房产价格的极差系数直接决定着中西部城市房价涨幅的天花板。

房贷上浮,已经成了2018年房地产市场的标配,从现在已经发生的案例来看,房贷基本都在上浮20%以上,对于需要贷款买房的来说,实在不是一个好消息,利率,其实才是房地产市场的最大利空。根据以往的周期来看,利率的上行对房地产影响的最终结果是房价的下行。或许利率刚开始调整阶段没办法直接速冻楼市,但长期下去,对楼市的影响是一万点的伤害。直接导致刚需接盘群体的减少。钱的贵贱,才是决定是否有足够数量的刚需能否上车接盘的关键。而且现在上车贷款买房哪怕运气逆天中签,因政府限制网签,网签等待时间不可估计,等到可以网签的时候,银行的放款利率只怕又上浮了很多。到时候计算出来的每月还款额是否还能扛得住,银行还是否依然有额度放款?一切都是未知。在目前可看见的预期来说,拖得越久,贷款买房越被动成本越高。如果需要贷款才能进行这个房产投资,回头来看,也许并不是一个好的动作。

经过经一年的行政手段调整房价引起的全民哄抢,市场上性价比高的房子已经越来越少,刚需盘、改善盘、豪宅盘全部处于缺货状态。随着精装政策的放开,在一两个月之后,市场上的房子基本都会绑定装修,一旦这一两个月内毛坯扫房运气不够,到时候就进入买或不买都觉得鸡肋的尴尬境地。买?都是绑定装修的楼盘,且装修款不计入房价,装修到时候交房如何,心里没谱,且房子房价看着性价比也不高。不买?落户,资金准备,浪费的时间及精力很难让人甘心。

同时,提示个最大的风险:,严控房贷之下,房地产的寒冬应不会太远。楼市周期下半段买房最大的风险其实不是利率的上涨及各种费用的支出乃至房价的下降,最大的风险在于购买的房产是期房,是两年后才会交房的期房(精装房的话,交房时间更长),一但房地产真的步入寒冬,买的期房还能否如期交房,就需要打个大大的问号了,寒冬之中,所有的地产公司都是自保,一但恶化到极致,地产公司的破产即是不可避免,旗下的各楼盘延期交房几乎毫无悬念,烂尾盘出现几率大增。在如此大的风险之中博取收益,投资需要慎重。

以上文章,供还在想投资房产的人参考,本文不对任何投资负责。耐得住寂寞的投资者可以慢慢等待下一个房市周期。

独立个体,独立思考,致各位理性的投资人。




免责申明· 本文来自互联网或自媒体,不代表长沙房地产信息网观点和立场,如有侵权,联系管理员删除!

来顶一下
返回首页
返回首页
发表评论 共有条评论
用户名: 密码:
验证码: 匿名发表
推荐资讯
长沙轨道成功承办“2018中国城市轨道交通关键技术论坛”
长沙轨道成功承办“20
四部委联合:防炒房投机 优先支持提公积金付房租!
四部委联合:防炒房投机
长沙城南休闲地 滨江公园全面建成免费开放
长沙城南休闲地 滨江
央行突然降准 房地产会出现大逆转吗?
央行突然降准 房地产
相关文章
    无相关信息
栏目更新
栏目热门