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老周解读:长沙买房怎么样才算“刚需”

时间:2018-04-18 10:00:36  来源:老周侃房  阅读:7232

文 | 老周

3月27日,长沙发布了“刚需优先新政”,并在2天后,五矿沁园金城成为首个执行新政的楼盘,随后,所有有开盘的项目,均执行了新政,确保了刚需的利益;

但是,随之而来的,是关于“刚需”认定的种种疑问,而尽管新政发布已经过了20天了,具体的执行细则迟迟未出;

于是才闹出有购房者“上午被楼盘认定为刚需,下午就不是刚需的”,或者“A楼盘认定为刚需,B楼盘认定不是刚需”的笑话和囧境;

老周急大家之所需,汇总3.27政策原文、住建委信箱回复、已执行楼盘的界定方法以及个人对此前政策的解读,做了以下可能是最详尽、最接近标准答案的解读:

PS:以下纯属个人解读,最终是否属于“刚需”,请以住建委官方答复为准。

关于“非长沙户籍单身算不算刚需”的存疑,老周判断是“算刚需”,理由是过往的政策里,在认定住房套数时,个人也算家庭。

但今天经网友通过市长信箱,咨询住建委的反馈情况,确认“非长沙户籍未婚个人”,并不属于刚需!市长信箱里市住建委的回复截图如下:
 

1、关于“家庭”:

指夫妻双方及名下未成年子女;已成年但未分户的子女,无论是否结婚,都可以认定为独立的家庭;投靠子女落户的父母,也可以单独为一个家庭。

2、关于“无房”:

仅指在长沙限购区(六区及长沙县)内无房,除此以外的地区,包括浏阳、宁乡有房,都没有影响。

3、关于“房产交易记录”:

不仅包括二手房交易过户记录,也包括新房网签记录(新房更名);严格意义上,还包括认购记录(下定后挞定或退房),只是最后一项不好查证。

4、关于“离婚”:

2018年3月27日之前离婚,有房票且名下无房,可以认定为刚需;2018年3月27日(含)之后离婚,必须满足离婚后一年,才可以被认定为刚需。

5、关于“非长沙户籍单身”算不算刚需的疑问:

最近有好多网友留言给老周,说是在金茂湾被认定是刚需,结果到保利大都汇认筹是,却被置业顾问告知不属于刚需;

传言的依据如下图:

目前这一点,属于存疑;老周咨询多位专业人士,包括住建委的工作人员,却得到两个截然相反的结论,有说算,有说不算。

老周偏向认为,327政策中,虽然没有“个人”,但在此前的限购政策中,在认定房屋套数时的“家庭”,并不单指户籍家庭,也包括成年个人!

所以,在此次解读中,只要符合其它政策的外地未婚个人,均算刚需。

附:“刚需优先”新政原文

文章来源:微信公众号老周侃房




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