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长沙刚需买房难!急!慌!

时间:2018-04-12 17:03:42  来源:金先生的小号  阅读:814

说起长沙的最近房市,爆炸内容是一件一件,阳光城事件今天再次发酵,并有持续下去的可能。星沙某刚需盘排队人数又一次刷新了各大房产群。买金茂府,央著类的话题居然出现在刚需购房群之中。精装修催涨房价的话题此起彼伏,对阳光城毛培备案按精装卖支持反对两大阵营也是相互攻伐。房价高于长沙的三四线城市购房群体来长沙降维攻击正在流传,长沙的房市犹如一座将要爆发的火山,均价看着没有变化,实则一切暗流涌动。任何调控的弹性空间几乎已经不再,长沙的房价问题严重的考验这长沙的政府的智慧。

今日排长队的某星沙刚需盘:

刚需云集的阳光城维权

长沙楼市的矛盾点:刚需要买房,开发商要提价增加利润,限价下的房产投资者越聚越多持续扫楼,长沙楼市需求端越聚越多,供应端供应越来越少,真正需要买房的买房越来越难,几乎都快处于没有任何选择的绝望境地。部分自媒体对长沙房价的疯狂追捧,造成恐慌越来越大。

正如某群友说的,造成疯狂的,不是价格,是焦虑。焦虑于现在不买以后就买不起,现在不买,以后越来越难买。

雨中排队的购房群体

如此长的长龙,我相信里面有很多是真正的需要买房安家落户的铁刚需,但更多的,我相信,是那种今天不买房以后买不起的恐慌刚需。更有部分,可能是那种买到就大赚二十万心理的名义刚需。毕竟利益面前,是不讲仁慈的,特别是在骚动中的外来楼市投资资本。无论任何政策限制,只要政策有一丝破绽,这一部分资本总会想方设法的进来。

阳光城为何这次风波如此之大,问题在于,整个长沙城区,位置哪怕顺眼一点点的地方,除了这个盘之外,真的是没得选择了。绑定精装之后,这部分只能负担得起这种价位的群体基本上是愤怒的,是绝望的。如果还有别的楼盘可选择,阳光城你绑定装修我不买即可。但现在已经没得选择,不买代表这以后可能永远也买不到这种位置,甚至整个长沙市范围内这种价格的盘也会很快绝迹,一旦多次摇号再错过,部分人员可能再也无法拥有长沙房产。从售楼处维权到省府,从省府维权到市府。很难用一般原则看待这次持续的维权。

长沙武广片热点楼盘阳光城

长沙的刚需买房困难并不是第一次出现,上一次买房难属于09年开始的那波长周期上涨,房价持续上涨,刚需群体买房看着越来越难。好在后面及时出现了金星北,星沙,湘江世纪城片区,直接给了刚需可以容纳的区域,但这次,看不到这种现象,湘江世纪城已经成为城区成熟地带,金星北及星沙刚需盘随着全装修政策的实施会很快消失。曾经以为会成为刚需落脚点的大王山那种边缘地带会有刚需落脚的一线之地,但现在看来,代表大王山区域楼盘的某限价地(盘)会8000+精装的价格不是刚需能够选择的。整个长沙范围,感觉已经没有刚需能买的区域。暮云?,暮云估计在汹涌的购房群体攻击之下,也会沦陷。长沙急需补充类似于上次的金星北,星沙,湘江世纪城的地盘。

融入长沙的金星北

上一波的应对,把望城县改为了望城区融入了长沙市,这一波,或许也只有把哪个荒郊野外融进长沙来作为长沙的刚需之地了,可能,长株潭融城可以更进一步了。




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