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6月25最新长沙限购政策出炉!你还有票吗?

时间:2018-06-26 22:02:43  来源:老周侃房  阅读:1865

昨天下午,在长沙市房地产市场调控工作新闻通报会上,市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房产市场调控工作的通知》

这份被官方称为“长沙‘反炒房’攻坚战的九大措施”的文件,进一步稳定了市场预期,精准打击“炒房”等乱象,拳拳到肉!真刚需们,拍手称快!

为了方便查看与理解,老周对比923,划出重点内容如下:

01首套购房资格

这次主要变化是针对“新落户”的购房者,这是“炒房”现象的精准制导、精确打击!杜绝“为买房落户,买完就走”的情况:

1、新落户须满1年,且有稳定就业!

2、父母投靠后须满2年!

3、严格把关落户,租房、务工、投资落户,须凭1年社保/个税!

02 二套购房资格

主要变化在于:原来首套证满3年才能买二套,现调整为4年;

这条对刚改客户来说,确实是不好的消息,但为了整体楼市稳定,也是不得已之举;

对于房友们的实际指导意义是,首套房,尽量上三房,哪怕是小三房,使用周期会更长些。

用老周的话说,就是“买房需要适度超前,踮踮脚能够得着就好。”

03 二手房4年限售

原来二手房是“证满3年方能出售”,这次调整为“4年”,这又是一次对“炒房客”的精准打击:

因为如果购买的是新房期房,一般从开盘到交房,需要1-2年,交房后办证,同样需要1-2年,外加出证后4年!

也就是说,现在入手,起码是6-7年以后,才能出手套现!这对拼命加杠杆,追求短线投机的炒房者来说,无异于雪上加霜!

炒房炒成“房东”,而接下里,若货币及利率收紧,这些“房东”会不会被“去杠杆”去掉呢?大家拭目以待吧。

04 321打击捂盘

稳定楼市,一方面从买方端的投机者、炒房者入手,而另一方面,需要从卖方的开发商入手;

这次政府制定了三项严厉措施,重拳打击捂盘,力度堪称史上最严!

同时,为了规范市场,特地在文件中规定:禁收认筹金!只不过,这个好消息,老周在上周五(6月22日)的更文中,就已经预告过了!

05 二套公积金首付6成

这一点,很多媒体/自媒体有误读,目前的措施原文里,只针对二套公积金首付提高,并没有涉及商贷;大家没必要过分恐慌。

06 三张房票,过期失效

1、夫妻离婚弄房票失效;

2、企业房票失效;

3、未成年人房票失效;

此次“九大措施”规定,夫妻离异2年内,任何一方再买房,套数认定按离异前的家庭总套数计算!

什么意思?

第一种情况:A和B为夫妻,原来每人名下各有一套房,通过婚内过户或离婚过户,将两套房转给A一人,B此时名下无房;

第二种情况:A和B为夫妻,A名下有两套房,且只在A名下,B名下无房,离婚后,B此时名下无房;

这两种情况,即便离婚,且B名下无房,但没有购房资格。

另外两张“失效票”,企业房票失效,禁止购房,且5年限售;未成年人房票失效,禁止单独购房(一次性付款也不行)。

07 两点疑问

从昨天开始,诸多房友关心的两个问题:

1、“人才引进”是否指“人才新政”?

2、“九大措施”执行时间,是以“落户”、“认筹”还是“网签”为准?

对于这两点,老周不在这里“瞎解读”,以免误导房友,一切以官方的权威解读为主。因为据老周了解到的最新情况:

住建部门会有针对“九大措施”的配套细则出台,大家稍安勿躁,静候以待吧。

不过老周要提醒大家看清楚第一点的政策原文:

而对于第二点,大家可以参考此前的政策发布时,对过渡期间的处理方法。(好了,不能再多说了~)

为晨风点赞!为“反炒房”九条措施点赞!为住建部门点赞!为长沙市政府点赞!为大长沙点赞!

PS:值得一提的是,政策严压之下,对市场的影响,是显著且迅速的,昨天,正荣府公布价格及认筹方案,2#均价1W1,最低9251,价格惊喜!

而昨天早一些时候,保利天禧公布精装方案及价格,带精装售价为1W3左右,而此前置业顾问报价在1W5-1W7!同样令人意外!

另一方面,最近拿证认筹开盘的楼盘,犹如雷暴雨前的动物迁徙,成群结队的,全“爬”出来了!

老周更新了下此前的统计,约有16个楼盘已拿证尚未开盘,又有累计约5千套待售房源!

住建委回复:625前落户需满1年!资审和网签后不受影响!人才新政、父母投靠、离婚等都有回复!

625“反炒房”九条措施出台后,很多房友对执行时间很关注,在正式的细则出台前,今天住建委信箱里,有了明确回复:

1、4月份落户

信件内容:

你好,我是2016年毕业的研究生,2018年4月通过人才新政落户的长沙,现在长沙工作,但刚交了两个月的社保。请问,现在有购房资格吗?

回复:

您好!不具备。

2、人才新政

信件内容:

你好,我是2016年毕业的研究生,2018年4月通过人才新政落户的长沙,现在长沙工作,但刚交了两个月的社保。请问,现在有购房资格吗?

回复:

您好!不具备。

信件内容:

领导您好! 我是4月份通过人才新政全日制本科文凭落户长沙,并已选房交了定金,但还未网签,请问我们能顺利买到房吗? 我是湖南益阳人,毕业后在广州工作,现在家乡长沙发展越来越好,我们很想回长沙,考虑到定居长沙及孩子读书等问题,于是通过人才政策落户长沙并想购买一套定居的房子,我们迁了老家的户口,辞了广州高薪的工作一心一意想留长沙,我们都是真正的刚需,也是诚心诚意想回长沙发展,为家乡建设出一份力,现在突然换了政策,如果长沙对我限购,那我将面临“留不下的城市,回不去的农村”,衷心希望政府能考虑到我们的难处,针对不同需求制定出相应利国利民的细则,万分感激

回复:

您好!按照长沙市人民政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(长政办函【2018】75号)文件规定:市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个税(或社保),在限购区域内限购一套住房。

已产生购房行为的情况,有待细则进一步明确。我中心作为市政府限购政策执行部门,对于6.25新政只能严格执行,精准落实。望您理解!

3、父母投靠

信件内容:

您好,我是2005年长沙毕业的大专生,后留在长沙工作生活,我和老公2017年买了我们的首套住房,因是独生子女,故今年4月将母亲的户口随迁过来,准备购买父母退休后过来住的房子,现在新政出来,我想咨询一下,独生子女的父母随迁也要按落户2年来计算吗?望解答,谢谢!

回复:

您好!父母投靠成年子女落户不满2年的,不得作为单独家庭申请购房。

4、资审和网签之后不受影响

信件内容:

主任,您好 我属于长沙今年 新落户 ,已购房过网签了,对于25日长沙颁布的新政,我已网签的房子是否受到了影响?感谢主任万忙之中可以回信,谢谢。

回复:

您好!已通过购房资格和网签,不受新政影响。

5、625之前离婚

信件内容:

主任您好!本人于2017年由地级市调到长沙工作,并通过人才新政落户长沙集体户口,就为了以后能给子女提供更优质的教育环境等,但我刚离婚不久,前夫名下有一套房子(名字为前夫的),本人名下长沙无房、父母名下长沙无房,新政出来前我参与过摇号并没有中签,我本人和家人目前还在租房住。近期才将父母的户口投靠我迁到长沙,就是想买一套房自住,可是6月25日出来的新政对于我们冲击很大,我们从刚需直接变成了没有购房资格,接下来还是要租房子住!新政可能对于那些投机购房者能起到限制作用,可却误伤了我们这些真实刚需者,政府不能一棒子打死啊!为什么离婚了还不能买房?为什么父母户口迁到长沙也不能买房?我们女性大多数婚前都没有买房,离婚后由于前任有房导致我们买不了房这就非常不公平!我们还需要租多少年的房子?是不是政府应该给我们这类弱势群体一个保障性的措施?个人觉得离婚可以设定一个购房时间,但2年太长了!父母投靠子女迁户口应该要明确6月26日之后迁的户口需满足的购房时间,而且2年也太长!6月26日前父母投靠子女迁的户口应该按原政策执行!如今房地产商卖的都是期房,2年后买房要4年后才能交房,我们的时间是不是如此不值钱?政府隔几个月发布一次新政,真是令我们非常心寒,望回复,谢谢!祝您身体健康!

回复:

您好!按照长沙市人民政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(长政办函【2018】75号)文件规定:夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;父母投靠成年子女落户不满2年的,不得作为单独家庭申请购房。

我中心作为市政府限购政策执行部门,对于6.26新政只能严格执行,精准落实。望您理解!

同时,也不断有房友上车,老周在此恭喜已上车的,也恭喜未上车的!(意味深长的眼神.jpg)



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