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首付30W,买长沙“地铁+学区”房?有22在售个楼盘!

时间:2018-04-24 09:30:15  来源:老周侃房  阅读:922

文 | 老周

上个月,老周呕心沥血整理海量资料,策划了一期5K字的“学区房”专题(点击蓝字打开文章链接),统计了长沙内五区的各“名小”和“名初”,以及在售的47个学区/位房(见下图);

但很多网友表示仍不过瘾,在知识星球提出“无理”要求:光有学区不够,买房两大铁律是“地铁+学区”,所以必须有地铁。

更“过分”是,首付还只能锁定在30W内!

面对如此“蛮横”的付费用户,老周简直无力吐槽,真想怼回一句:“You can you up”但末了,却也只能在心里默念三遍“是金主、金主、金主”,然后开始埋头找房子…

…出息~

但不找不知道,一找自己也吓一跳,原来被“全装令”惹火的长沙房市里,竟然翻一翻扒一扒,也还能拣出22个首付30W左右的“地铁+学区”房来!

PS:

1、以下的首付30W,仅指首套首付3成的住宅,且考虑到大部分购房者的实际需求,户型为3房;

2、既然定位于地铁盘,只考虑地铁站点直线1公里范围的在售新房,且仅指已开通或已开建的1-6号线,其余尚在规划中的线路,仍会有变动可能,所以均不在本次统计范畴。

1

老周在上次的学区房专题就提及,岳麓区是全市乃至全省教育资源最丰富的板块,同时也是在售学区房的供应大户。岳麓区的优质中小学教育资源,大多集中在三大热门板块,尤其以梅溪湖板块为榜样。

只不过以30W首付预算,基本很难拿下这三个热门板块,所以只能退而求其次,选择麓谷以及滨江新城靠北的位置,且虽为学区房,但学校质量一般,主要还是胜在价格和地铁。

典型楼盘——长房云时代
 

长房云时代这次共拿了11-14#共四栋预售证,总共近700套房源,面积涵盖89-150㎡,户型中规中矩,还算不错。

本次其中刚需房源约500套。从认筹情况看,相当火爆,关键是价格给力,在7400左右。关键是传闻三期即将变精装,所以刚需的小伙伴很是恐慌啊。

项目最大卖点是配套齐全,自建2万㎡商业,自建小学(博才品牌)和幼儿园,距离地铁6号线,直线距离是900米左右,走路的话,可能有点远。

2

限定在首付30W这个区间,可不能只限定在内五区范围,毕竟内五区均价早破万了。所以,坐拥湘江新区的大帽子,以及在建4号线的滨水新城,无疑是买望城区的首选。

不过,原来毛坯在售的境界城和时代倾城,这次都要准备开精装,所以目前价格未知。而明发国际城,虽然距离地铁和月亮岛也很近,价格也非常美丽,只不过这个盘和开发商,口碑实在一般了,不介意这点的可以考虑。

典型楼盘——万润滨江天著
 

片区内距离地铁最近的在售新盘,项目内含3所幼儿园,配套学区中华岭小学和师大附中星城实验中学。目前精装价格待定。

3

雨花区的合适楼盘并不多,合能枫丹丽舍距离5号线木莲冲路站,直线大约1公里,走路的话,也会有点远。虽然项目此前一直推毛坯,均价只有7500,但套路不断,这次放出话要推精装了,价格号称要上万。

创元时代是个新盘,位于万家丽路与湘府路交叉口西北角,楼盘很小,住宅只有3栋楼。由于处于两个高架快速路的交叉口,噪音会是最大问题。

4

芙蓉区的两个楼盘,位于浏阳河以东,人民路沿线,这里有著名的“捂盘/装死天王”中交中央公园,也有迟迟未开的纯新盘——鑫苑芙蓉鑫家,反正满满的都是套路。

5

在内五区里,开福区算是个价格“洼地”,但究竟是“洼”是“坑”,谁也说不清。毕竟无论从过去的“北丐”,还是目前的人气,未来的前景,似乎编织不出太美好的故事。

前段五矿沁园金城开盘,价格美丽,可惜地铁有点远,不在本次统计之列。再往北,就是今天说的三个盘,价格真心比望城还低,不过都是今年才会开工的1号线北延线。

6

天心区实在不好找,有些譬如兴汝金城刚刚开盘,有些要么价格不合适,要么地铁有点远。其实有个楼盘忘记列入了,就是鑫远悦时代,此前单价在8K左右,可惜后续的房源为板楼,最小面积为141㎡。

大唐印象(也就是原来的海尔鸿玺)前段时间,开了个产品发布会,发布了改善的别墅产品,不过据悉首先将推出15层的小高层,最小户型为95㎡。

7

首付30W预算的另一个主力,自然就是星沙了。目前有3/5号两条地铁线加持,房价也是相对美丽。只不过捂盘现象严重,考虑这个区域的网友,要有点耐心了。

星沙的另外一个短板,其实是学制。和望城区一样,星沙并不能与内五区的统一,这算是一个不小的遗憾吧。

来源:微信公众号老周侃房
 




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