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限购会取消吗?如何解读不当限制居民不动产交易规定

时间:2018-05-17 11:54:01  来源:地产BBC  阅读:703

PART 1


地产人又打鸡血了。

5月14日傍晚,“国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知”(国办发〔2018〕29号)正式通过“中国政府网”等渠道,全文发布。

文件开头就说:

依法平等保护各类产权,对增强市场主体创业创新活力和投资意愿、推动经济持续健康发展具有重要意义。经国务院同意,现就开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作有关事项通知如下。

此次清理的范围是:上至国务院,下至省、市、县政府发布的规章、规范性文件。

清理的重点是:

有违平等保护各种所有制经济主体财产所有权、使用权、经营权、收益权等各类产权的规定;

不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定;

在市场准入、生产要素使用、财税金融投资价格等政策方面区别性、歧视性对待不同所有制经济主体的规定。

文件还规定:要在2018年12月底之前,把“清理结果”上报到国务院。

值得注意的是,文件特意提到了“不当限制居民不动产交易”,并把它列入了清理的重点。

公众号丁建刚老师从中读出了深意。他认为,此份《通知》足以推断:现行的限购、限贷、限价、限售政策,均应解除。
 

PART 2

丁老师解读得对不对呢?

其实,这份《通知》所涉相关内容,《中华人民共和国物权法》早有明确的规定:

第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

什么是所有权?所有权包括“占有、使用、收益和处分的权利”。所谓“处分”,主要方式之一就是“出售”。由此可见,对于私人拥有的房屋“出售权”,“物权法”持明确的保护态度。

似乎很难看出这份《通知》有多少超出《物权法》范围的特别之处。

既然在已有《物权法》这样的根本大法背景下,限购、限贷、限价、限售政策都成为中国的一种普遍现象。那么一份并非专门针对地产业的《通知》,能改变什么整体大局?

所以,我们没必要对《通知》过度解读。

欢呼雀跃迎来解放军的地产人,请放下你们拍红的双掌,没有什么天翻地覆的大事要发生。

不然,在国务院公布上述文件的当天(5月14日),房价飞涨的丹东市就不会出台限售令,宣布对新房实施为期2年的限售。

而昨天一大早,在被住建部约谈后不久,成都市房管局也出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》。

《通知》提出:

将限购对象由自然人调整为家庭;户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在我市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房等。

此外,《通知》对住房限售时限也做出了延长。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

马照跑,舞照跳,太阳照样升起,还是那个“看得见的手”到处挥舞的中国。
 

PART 3

公众号蔡照明帮买房则指丁老师博眼球。

说实在的,我都不用看这个文件,更不会看这类文章,就知道是扯淡,装外宾!

且不说限购限贷限价是否和产权保护相冲突,这些文件的规范性是否有问题,就说一个基本常识,这个国家的基本规矩作者就不懂。敢情号召你建设一个民主国家,你就回家画选票了?幼稚得可爱!

我还是看了一眼文件的开头,开头第一段就明确说了发文目的:

“为全面贯彻习近平新时代中国特色思想和十九大精神”,

新时代思想懂吗?十九大精神学过吗?新时期不平衡是主要矛盾,要解决不平衡,如何解决?房子是住的不是用来炒的,不能你手头有个十几套不住,人家一套没有。

怎么解决?那就是限价、限购、限贷、限售——不涨价了,你还炒吗?进场人和资金少了,你还涨吗?不让你转手了,你还带钱进场吗?

应该说这些措施是很大力度的,很内行的,也收到很好的实效,否则从前年开始,现在房子要涨到什么地步了,估计很多城市都到天价了,都泡沫破裂了,很多投资客都跳楼了。

如果还抱着什么真实需求不能压抑,价格可以通过供需调整这些更幼稚的理论,还是请你去看看我写的房价形成的本质——房价的热气球原理吧。

大家听明白了吗?国务院文件不用看,那些胡说八道装幼卖傻或者是真幼真傻的文章更不用看。

天没变!

限价、限购、限贷、限售还会继续,直到以下两个条件发生一个为止:

1、 限购达到目的;

2、 限购失效,限也限不住了。

接下来你还可以做的是,关注能理性看懂政策的公众号,比如蔡照明帮买房。

附:

国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知 点击

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